楼房盖到几层才能有预售证

1. 楼房盖到几层才能有预售证

法律分析：房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2. 高层几层可以办预售证

现在有些城市的房子非常火热，刚开盘就被抢空了，而且现在大部分都楼盘都是高楼层，大部分的开发商在没有取得预售权的时候就已经开始预售了，但是如果没有预售证的话和购房者签订的合同是没有法律效率的，那么高层几层可以办预售证呢？
高层几层可以办预售证
通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。
购买没有预售证的房子有什么风险
1、烂尾，很多开放商施工的时候进度没有达到要求，所有不能办理预售证，这时开放商就会向买房的人收取认购金，等拿到预售证后再签合同，但是开发商要是资金不足而被停止，这样就形成了烂尾楼，消费者也就房财两空或者交房遥遥无期。
2、没有产权，要是开发商没有办理土地使用权，就算资金没问题也无法办理预售证，如果开放商没有缴纳土地使用费用就算拿到了房子也没有土地使用证书，也就是我们说的没有产权，就无法进行产权登记和上市买卖。
3、合同无效，如果说楼房出现了涨价的情况，要是开放商后悔的话，他们就会以没有预售证签订的合约无效的理由退回房款，然后消费者也要承担相应的责任，造成利益受损。

总结：如果说开放商故意隐瞒没有获得预售证的事实或提供了虚假的材料，那么消费者就可以要求退回房款和产生的利息，以及赔偿损失，以上就是高层几层可以办预售证的内容解答，希望对大家有帮助。

3. 高层几层可以办预售证

现在大部分购房都是以高层住宅为主，而高层住宅出售的前提是要具备商品房预售许可证才能合法出售，而办理预售证并不是随意的，需要满足相关的条件才行，除了要具备房产其他四证外，建筑本身也需要做好基础，也就是要建设到一定层数才能办理，那么高层几层可以办预售证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、高层几层可以办预售证
一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
二、未取得预售许可证进行商品房预售有什么处罚
开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，就对外销售房产，或者向购房者收取一些预订款性质类的费用，这种行为是不合法的，因为商品房为办理好预售许可证意味着不符合相关销售条件，所以要受到一定的处罚，其处罚会根据收取金额的多少、违法情节和后果等划分出3档不同的处罚标准，也就是1-3万元、5万元、10万元三档不同的处罚标准。
譬如说开发商在未取得预售许可证的前提下，就销售了1套房产，并且有收取定金、50万元以内的房价款，这种情况下需要没收违法所得房款，并且还要处罚已收取预付款0.5%的款项，总之销售房产套数越多、收取定金或房价款数额越大，其罚款也就越多。
编辑小结：以上就是关于高层几层可以办预售证，以及未取得预售许可证进行商品房预售有什么处罚的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

4. 房子几层可以申请预售证

五层。
长沙市人民政府办公厅下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，为加快在建商品住房入市销售，对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。同时，进一步强化房地产开发项目预售资金的监管要求。

扩展资料
预售制度源自1994年颁布的《城市房地产管理法》。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。由于预售制度引发的延期交房、房屋质量纠纷、房产证办理出现纠纷情况屡见不鲜，对于取消预售制度的呼声也日渐高涨。
商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
参考资料：人民网-高层房屋施工5层可申办预售

5. 高层几层可以办预售证

 现在有些城市的房子非常火热，刚开盘就被抢空了，而且现在大部分都楼盘都是高楼层，大部分的开发商在没有取得预售权的时候就已经开始预售了，但是如果没有预售证的话和购房者签订的合同是没有法律效率的，那么高层几层可以办预售证呢？
    高层几层可以办预售证 
   通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。
    购买没有预售证的房子有什么风险 
   1、烂尾，很多开放商施工的时候进度没有达到要求，所有不能办理预售证，这时开放商就会向买房的人收取认购金，等拿到预售证后再签合同，但是开发商要是资金不足而被停止，这样就形成了烂尾楼，消费者也就房财两空或者交房遥遥无期。
   2、没有产权，要是开发商没有办理土地使用权，就算资金没问题也无法办理预售证，如果开放商没有缴纳土地使用费用就算拿到了房子也没有土地使用证书，也就是我们说的没有产权，就无法进行产权登记和上市买卖。
   3、合同无效，如果说楼房出现了涨价的情况，要是开放商后悔的话，他们就会以没有预售证签订的合约无效的理由退回房款，然后消费者也要承担相应的责任，造成利益受损。